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Maison à vendre 4 pièces - 85,62 m2 ST MICHEL EN L HERM - 85

Ref : 1363

198 550 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 190000€
Maison à vendre - 4 pièces - 85,62 m2 - St Michel En L Herm - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Découvrez cette belle maison située à seulement 10 minutes des plages vendéennes, sur un terrain d'environ 834 m². Idéalement agencée, la partie de plain-pied se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine indépendante fonctionnelle. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, de plus de 29 m², est chauffée par un poêle à bois, créant ainsi une ambiance conviviale pour vos moments en famille ou entre amis.

Profitez également d'une grande véranda de plus de 21 m², orientée plein Est, parfaite pour savourer votre café du matin tout en admirant le jardin.

Pour compléter ce bien un grand sous-sol de plus de 90 m², qui comprend un garage de plus de 35 m², ainsi qu'une partie cave et atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Le terrain est agrémenté d'un carport, idéal pour garer un camping-car ou d'autres véhicules.

Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant confort, espace et proximité des plages. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 201,6 m2
  • Surface habitable : 85,6 m2
  • Surface terrain : 834 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Couloir (4,1 m2)
    • Entrée (5,3 m2)
    • Séjour / Salon (29,3 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Véranda (22,1 m2)
    • Préau (23,5 m2)
    • Abri de jardin (8,7 m2)
    • Garage (35,6 m2)
    • Sous-sol (17,9 m2)
    • Sous-sol (22,5 m2)
    • Sous-sol (17,9 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 850 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2447kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 01/04/2025

Bien proposé par Adrien boumendjel EI, agent commercial (RSAC 933965220)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

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2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99
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9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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